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中古マンション購入に必要な費用

■物件代金

物件代金は、売主に対して支払う物件の費用です。通常、契約時に手付金10%
決済時に残金90%を支払います。※手付金10%は自己資金で支払います。

◇ 1900万円の中古マンションを購入した場合
手付金(契約時) 190万円
残金(決済時) 1710 万円
合計 1900 万円

■仲介手数料

仲介手数料は、仲介を行った不動産会社に対して支払う費用です。
通常、契約時に仲介手数料の50%、決済時に残金50%を支払います。
【仲介手数料】物件代金の3%+6万円+消費税

◇ 1900万円の中古マンションを購入した場合
仲介手数料:1900 万円×3%+6万円 63 万円
消費税: 仲介手数料×5% 3 万1.5 千円
合計 661,500 円

■売買契約書印紙代

売買契約書印紙代は、売買契約が交わされる際に必要な費用です。
取引される物件代金によって印紙代は変わります。
【印紙代】1,000 万円~5,000 万円以下:1 万5 千円
5,000 万円~10,000 万円以下:4 万5 千円

◇ 1900万円の中古マンションを購入した場合
印紙代(契約時) 1万5 千円

■登録免許税(所有権移転登記)

登録免許税は、物件の所有権を移転した際に登記所に支払う費用です。
同時に、登記の手続きを代行してくれる司法書士への報酬も発生します。
【登録免許税】建物:固定資産税評価額×2.0% ※
土地:固定資産税評価額×1.0% ※
※軽減措置一定の条件を満たす自宅については0.3%に軽減(2009 年3 月31 日まで)

◇ 1900万円の中古マンションを購入した場合
登録免許税:固定資産税の評価額により変化 1万5 千円
司法書士報酬 3 万5 千円
合計 15 万3 千円

■各種精算金

売主との間で年度の固定資産税や管理費を日割りで計算して精算します。

■物件購入に必要な費用のまとめ

◇ 1900万円の中古マンションを購入した場合
物件代金 1900 万円
仲介手数料 66 万円1.5 千円
売買契約印紙代 1 万5 千円
登録免許税 11 万8 千円
司法書士報酬 3 万5 千円
各種精算金 7 万円
合計 1989 万9.5 千円

物件代金が1900 万円の場合、89 万9.5 千円の諸経費がかかります。
中古マンション購入に必要な諸経費の目安は、物件代金の4~5%が目安です